Записки квартирного покупателя

Я сейчас вовсю ищу квратиру. Вторичка. На сколько есть денег . Тем более время сейчас подходящее - предложений много, а покупателей мало. Выбор есть. Двушку на окраине города или однокомнатную, но в центре. Месяц назад ,когда я только приехала, продав свою однушку и имея одобрение на ипотеку, я кидалась на любой более менее подходящий вариант, роняя тапки бегая по всему городу. Что характерно :
1.Практически каждое объявление на авито .ру от риэлтора. Причем , не у всех риэлторов есть договор с хозяином на продажу. Была чудная сцена с одной риэлторшей ,которая прикинулась внучкой бабушки и просто опоздала на 30 минут . Я подхожу к назначенному времени к дому, у подъезда мается бабушка в платочке. Звоню "внучке" - не доступен. Подошла , спросила у бабули не покупательницу ждете ? Бабуля радостно потащила меня в квартиру. Через полчаса, когда уже осомотрев квартиру я сбила цену на 50 тыс., мне звонит внучка и грозным голосом отчитывает меня , мол где вы и почему вы уже беседуете ? Потом она врывается к бабуле в квартиру и хамским голосом требует общаться именно с ней. Я спрашиваю у бабули: если с этом дамой договоренность на бумаге? Бабуля отвечает - нет. Я посылаю риэлторшу на ..... , мол вы тут никто и общаться я буду только с хозяйкой. Риэторша посылает бабку на три буквы и говорит, что она уже 1000 рублей потратила на объявления , хлопает дверью и уходит. Мы с бабкой возмущены такой наглостью , а я смекаю что за 50 тыс. рублей гонорара потратить 1000 рублей не фиг то и вложения. Оказывается риэлторша подслушивала нас в коридоре и еще раз послала бабку на х... Занавес, немая сцена.
Забегая вперед, у бабули оказывается нет трех лет в собственности, а налог бабуля платить не хочет, мне же такой вариант совсем не выгоден, мне то налог вернет государство.
Резюмирую - 85 % объявлений о продажах квартир "контролируют" риэлторы. Поэтому квартиры на 150-50 тыс. сразу по цене выше. Да и на торг риэторы идут не охотно.А для меня каждая копейка важна.
2.Налоговые страсти. Я первый раз покупаю квартиру и для меня налоговая льгота по подоходному налогу просто подарок. Поэтому сразу при звонке выясняю , а подходит ли под ипотеку ? А сколько лет в собственности ? нормальный продавец в принципе все сразу описывает в объявлении : ипотеку не предлагать, квартира менее трех лет.
Но некоторые странным делом предлагают макли - а давайте мы в договоре укажем цену меньше, а остальное наличностью. А банк как же, спрашиваю ? А с банком мы договоримся - бодрым голосом вещает конечно же риэлтор. Я как то в шоке. И даже не понимаю как это физически для меня возможно - я что справку на руки должна получить что деньги кому то передала ? И что люди идут на такой риск ? А если квартиру потом по суду вернут обратно, ну к примеру есть там ребенок несовершенолетний? Или наследник оспорит ? И мне вернут сумму меньше , согласно договору купли продажи....Короче, я такое не рассматриваю.
3.Метры это важно. Кто так строит? - хочется задать вопрос . Оказывается общая площадь и полезная площадь разные вещи. При одинаковой площади однокомнатной квартиры 32 м квадратных комната может быть 19 метров и 11 одновременно. Коридоры как удавы узкие и длинные могут "сожрать" всю площадь и быть абсолютно бесполезные.
4.А у меня ремонт! гордо заявляют квартировладельцы. Причем слово ремонт - это реально абстрактное понятие и у каждого оно свое. Фотографируют и выкладывают фото не ободранной стены, а то что внизу плинтуса не крашенные или ванна в кафеле, но вся в ржавчине и сколах, это можно выяснить только при конкретном осмотре.
5. Риэторы мужчины. О они гораздо круче чем женщины риэлторы . Включают свое обаяние как лампочку. Улыбаются, говорят твердым, но вкрадчивым голосом. Их наверное лучше учат "продавать" , женщины риэлторы очень быстро сходят на междусобойский тон, эмоциональны. Мужчины риэлторы даже если опаздывают сто раз перезвонят и нижайше просят извинения, если опаздываешь ты - своего недовольства откровенно не высказывают - улыбаются, хотя хвост об асфальт бьется. Их я особенно люблю размазывать по цене. Сначала с видом наивной блондинки слушаю ,а потом методичным тоном доказываю, что цена квартиры не идет ни в какое соотношение с ее качеством и с ее рекламой.
Зато какой район , стухая как выключенная лампочка, пытается сохранить лицо риэлтор. Где вы по такой цене еще купите? Достаю свою сводную таблицу и на примерах доказываю что вот там то и там то - квартира круче и лучше адекватной ценой.
Им становится со мной не интересно и они ретируются в свои блестящие автомобили.
А я ..я еще не влюбилась. В квартиру ,в двор, в вид из окна.....У меня есть еще чуть времени.
‹ Предыдущий пост
Всем привет от бабы Ланы!
Следующий пост ›
Нежно зеленая сказка.
*
 
*
Страницы: 1  2  
0
16.06.2013 14:07:20
А ты влюбись заранее. Представь и вид, и двор, и квартиру. Потом будет легче искать. ты пока только про деньги четко себе представляешь ситуацию.
Ответить Ссылка 0
0
kananga
16.06.2013 14:39:00
читала, и вспоминала свои переживания в момент выбора квартиры. Все так, еще, столкнулась с таким моментом: продовали квартиру, так как знали, что будет застройка близлежащих территорий и расширение дорог ( убирают газоны и получается еще одна полоса - близехонько к дому и с увеличением интенсивности движения транспорта по этой дороги). И пусть поскорее найдется ваша квартира.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 15:31:02
Я в таких вопросах ленива - самой во все вникать мне не хочется, поэтому Амбассадора - герой!!! Удачи и везения!
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 15:38:36
я думала нанять...только я не поянла за что деньги буду отдавать ...Им вообще по хрен на все этим риэлторам...Будут мне все говно предлагать , ориентируясь только на цену, а торговаться им вообще не выгодно. И еще - самое обидное ,что брать они будут так же на всяких там авито . ? сландо и тыпы . За что деньги ? За сопровождение сделки - один вопрос, там цена 5-10 тыс. ...а остальное за что ?
Ответить Ссылка 0
0
qwa
16.06.2013 16:12:08
Имея в прошлом некоторый опыт работы риэлтором, могу сказать так - риэлтор нужен тем, у кого нет времени и кто не может сам так сформулировать запросы, как это получается у Вас. Т.е. Вы - сама себе риэлтор :)) А цена на услуги, конечно, формируется рынком, и пока, увы, у нас в любой сфере цены устанавливают из максимума, а не из минимума, хотя при меньших ценах клиентов было бы больше.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 16:21:58
Счастливая!
Я когда квартиру покупала-меняла выбора не было. Была одна квартира. Пришла посмотреть, сразу поняла, что буду здесь жить и пошла искать деньги. Денег был ноль, а квартиру хотелось. Деньги нашлись. квартира больше никому не понадобилась. Все сложилось.
Так и у Вас - все сложится!
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 16:22:44
Я понимаю что каждый труд - в почете. но вот быть риэлтором нало иметь долю такого авантюризма....Уметь врать в лицо, уметь продать говно по цене куска золота, уметь убеждать ...ну много чего надо уметь .Нет какой то это не честный бизнес уж извините...А так как нет регулярной зарплаты, поэтому в каждом гонораре заложено время простоя ....
На фига мне это нужно ???? Если уж быть риэтором то уж извините - пашите , ездите, выслушивайте ,утрясайте и тыпы...но большинство хотят получить за непыльную работенку (показать квартиру работой не считаю) не приличные деньги.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 17:17:44
Ой, Амбик, ты просто видимо не сталкивалась раньше с этой категорией. Это торгаши. Люди как правило низкоразвитые, нахрапистые и лишенные какого-либо чувства такта или приличий. И церемониться с ними ни к чему, они привычно относят любые проявления человеческих качеств вроде порядочности к лоховству.
Я тебе удачи в покупке желаю, наверное не помешают всякие визуализации и прочие ритуалы на удачу. Щас Джек подтянется, нверняка кинет пару фишек на эту тему.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 21:08:27
спасиб.....может вылепить из пластилина квартирку ....
Ответить Родитель Ссылка 0
0
qwa
16.06.2013 17:29:02
Визуализации тут нужны из серии "Какую квартиру я хочу". Но вот когда квартира уже найдена, то пока сделка не прошла, то лучше ее ни с кем не обсуждать, даже тот момент, что вариант уже есть. Сглаз или не сглаз, но у меня в личных переездах и вдругих важных делах всегда получалось: расскажешь - тут же что-нибудь забуксует. Вот после переезда можно отрываться!
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 21:09:37
балин была я тут в квартире какуя я хочу- супер супер....но хочет на 250 тыс. доорже чем есть у меня.
но зато я поняла на примере что можно соорудить ....
Ответить Родитель Ссылка 0
0
qwa
16.06.2013 22:36:10
Главное - расположение, инфраструктура, состояние дома, планировка квартиры. А все остальное можно сооружать по своему вкусу :))
Ответить Родитель Ссылка 0
0
16.06.2013 17:38:00
Амбассадора - Вы - герой. для меня это - высший уровень. Представляю, что когда-нибудь с этим столкнусь, и что придется много нового для себя узнать. Желаю Вам поскорее найти ВАШЕ МЕСТО, а там, надеюсь, все сложится.

Про риэлторов- у меня знакомая работает риэлтором. И последние годы ну очень успешным риэлтором стала. И я как то не совсем жажду с ней общаться, потому как, исходя из ее успеха в этом деле, у нее великолепно развиты ну совсем не те навыки, важные для дружбы или взаимного доверия
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 21:10:17
вот так характеристика..
Айда , да в чем тут героизм то ..я же себе ищу ....
Ответить Родитель Ссылка 0
0
16.06.2013 22:58:34
Героизм-героизм - во всех этих разборках с риэлторами, пробежках по городу (срочно и бегом), выяснениях подробностей и пр. пр.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
16.06.2013 18:46:38
Конечно, можно и без риэлтора обойтись. Просто это не у всех получается.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 21:24:57
А вот и Мыш :) Ну, во первых - Урал за тебя, у тебя все получится!! Во-вторых - продать квартиру без риэлтора невозможно, те, кто это делают, измотают тебя, а главное, банк, вусмерть. Нищеброды - худшие из продавцов квартир.
Третье: главное, чтобы была чистая продажа, ьез альтернативы, или альтернатива была уже подобрана. Есть вопросы - объясню.
Четвертое - у тебя уже есть список желаемых свойств твоей квартиры, и минусов, которые в ней не должны быть. Не сочти за труд, по каждой просмотренной тобой квартире в блокнотике пиши: адрес, цену, площадь, этаж, и сколько плюсов и сколько минусов из твоего списка она имеет. Так, квартира, которая при осмотре просто крепкий середняк - в итоге может оказаться самой предпочтительной, поскольку может иметь большинство плюсов (пусть и не сильно выраженных), и ни одного минуса из твоего списка.
Пятое -твои друзья - продавцы в стесненных жизненных обстоятельствах, у тебя реально на поиск квартиры -полмесяца, с июля сделки резко останавливаются до середины августа, все в отпусках. Те, кому нужно срочно продать, знают об этом, и если нормально встретитесь - полтос скинут влегкую.
А онлайн консультации - моя почта к твоим услугам, расскажу, как оперировать с банком.
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 21:53:42
Амбассадорчик, не забывай интересоваться соседями!
Самая лучшая квартира может быть испорчена ужасными соседями ...
Удачи!
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 22:29:45
а как ими интересоваться ?Риэлторы вообще ничего не знают... спрашивать у бабушек на лавочке - вот где штирлицы
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 22:38:14
"спрашивать у бабушек на лавочке" - ага! Риэлтер даже если знает, правды не скажет, по крайней мере надеяться на это не стоит.
А вот после того, как посмотришь квартиру и начнешь склоняться к тому, чтобы - брать! Не поленись приехать одной в хорошую погоду и поболтать с бабульками, не спеша да конфетками их угостив, историю им придумай, ищешь кого, или "видела", как муж сюда шел, не говори, что сама для себя смотришь, им, бабулькам-то, тоже может захотеться окрестных пьяниц-дебоширов-наркоманов тобой разбавить! А так - вникнут и проникнутся, а потом и расскажут всю правду!
И еще - посмотри эту квартиру не с утра, когда все на работе и вокруг тихо и когда, скорее всего, тебя риэлтер пригласит, а после рабочего дня или в выходной тоже можно самой по лестнице, не спеша, походить, прислушаться к происходящему за дверями да присмотреться, кто на лавочках сидит, чем занимаются, что пьют, о чем/ком говорят...
Ответить Ссылка 0
0
16.06.2013 22:50:35
Ну, совет по поводу бабушек - идеальный, в Мск вот все скамеечки рядом с подъездами срыли, да и бабушки - наполовину из ума того-с, наполовину -привезенные, как моя - сейчас люди подробностями своей жизни ни с кем не делятся, так что надежда небольшая. Лучше - впрямую, вечером рабочего дня звонишь в соседские двери - так и так, думаю купить квартиру в вашем доме, что думаете по поводу квартиры такой-то - давно ли живут, кто прописан, кто ходит. А сама не ответы слушай - а на людей смотри. Ну и вечером посмотреть, кто в дом заходит - святое дело, лучше и квартиры смотреть вечерами рабочего дня, чтобы сразу обе задачи и совместить. Ну здесь не угадаешь - помню, купила я квартиру в Бажовском - хороший такой жилой комплекс в центре Еката - первичка, а туда все состоятельные родаки своих детишечек-наркоманчиков переселили, и пока они не повымерли - жить там было нельзя, хорошо я ее до заселения успела продать.
И запахи подъезда - это ничем не вывести, а твоя квартира пропахнет 100%, если наркоту варят или кошки сердобольных бабулек ссут.
Ответить Ссылка 0
0
17.06.2013 11:46:09
Для этого надо просто найти риэлтора хорошего, проверенного (по знакомым) и просто расслабиться - он же не просто хату подберет , но и документы все оформит, и регпалате, и БТИ и проч. ужасы... Мне кажется, самой нереально...

До сих пор помню "бегучку" по местному ТВ - продам квартиру без посредников. Следом - набор риэлторов - и тот же телефон:)
Ответить Ссылка 0
0
17.06.2013 12:40:48
5 квартир купила сама, без риэлтора - полет нормальный :) Да, если живешь в другом городе, очень занят и денег тараканы не жуют - тогда да, покупателю имеет смысл нанять риэлтора. Но все остальные случаи - трата очевидно лишняя, тем более, что расценки на их услуги минимум от 70 тыс. начинаются. А здесь ипотека, документы проверяет и сделку проводит банк, функция риэлтора покупателя тогда вообще в чем? Ему свои глаза не передашь, все равно все квартиры нужно лично смотреть. На финальный выбор лучше идти смотреть вместе с кем нибудь вменяемым - типа опытной в недвижимости подруги.
К слову, у меня в Екате очень порядочный и вменяемый риэлтор остался, 3 квартиры нам продал, больше просто не было :) Кому нужны контакты - передам.
Ответить Ссылка 0
0
17.06.2013 21:16:47
Амба, дорогая, вот дай мне совет как покупатель - а как продавать правильно? Вот чтоб покупателю было приятно прийти и остаться?
Я как раз продаю.
Быть честной? Не звать риелторов?
Ответить Ссылка 0
0
17.06.2013 21:50:23
Я не Амба, но нагло влезу. Продать без риэлтора трудно. Первой вопрос к Колбасе - а залог вы сняли? Если не сняли, все остальное не читай, а банк тебе в помощь и рекомендованный им риэлтор. Если сняли - нужно у риэлтора покупателя точно спросить, какие документы где брать и сколько это будет стоить. На такую консультацию пойдет только риэлтор, у которого куча времени - а таких в природе не бывает. Можете все узнать в интернете - но бегать придется места в 3-4, а везде талоны и очередь с 4 утра. Оно вам надо? Можно нанять риэлтора только на сбор документов, но можете продешевить и продать ниже реальной цены, плюс, если покупатели с ипотекой, опять таки, измордуете банк и он в итоге откажет в сделке.
Что нужно сделать в квартире - максимум света.Лампы вкрутить новые, мощные, окна вымыть, занавески лишние снять. Обратить внимание на мощность света в санузле, кухне, прихожей - это критично, к темноте в этих местах мы привыкаем, а покупателям будет некомфортно, так как состояние сантехники все хотят подробно рассмотреть. Убрать детские игрушки, валяющиеся вещи - хоть в шифоньер спихать, снять лишние картинки со стен, убрать из прихожей ненужную одежду и обувь. Люди могут не разуваться, предложить им бахилы. Продолжать?
Ответить Ссылка 0
0
qwa
17.06.2013 22:49:15
Почему риэлтор должен быть рекомендованный банком? Каким банком?
Ответить Родитель Ссылка 0
0
17.06.2013 22:54:38
Если залог не снят - то идет продажа квартиры с одновременным снятием залога. Это сложность, так как на снятие залога уйдет не менее 5 дней, а покупатель уже деньги внес и они пошли частично в погашение кредита. Тут есть еще ряд нюансов, а если покупатель с ипотекой- то и неразрешимых без специалиста. Те риэлторы, которых может рекомендовать банк (кста, не все банки этим заморачиваются, некоторые просто запрещают продавать квартиру до снятия залога) этими технологиями владеют. Разрешима любая ситуация - вопрос, каким дисконтом к цене продажи она обойдется.
Ответить Ссылка 0
0
qwa
17.06.2013 23:45:28
Джек, про залог - это уже личные подробности, которые не стоит трепать на открытом форуме. Вопрос-то был - как общаться с покупателями, а обстоятельства продажи - не наше вовсе дело.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 09:04:15
Ну у людей то все снято. Залог- это важный нюанс сделки, не люблю входить в подробности, когда собака порылась совсем в другом месте. Если залог будет сниматься в процессе покупки - то ипотечники идут лесом, и никакие булочки-плюшечки не помогут, неликвид потамушто.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
17.06.2013 23:08:19
Колбас , к коментам Мыши присовокуплю - вымыть подъезд если он загажен до не приличия. В квартире , даже если в ней никто не живет (какой то время) должно быть нормальный запах. Можно положить палочки ванили ....Уютом и теплом должно пахнуть , чтобы захотелось снять туфли и расслабитья...а человек живо представил себя дома.
Вымыть двери и выключатели, убрать всякий хлам. Вот не представляете как противно заходить в квартиру - а там бардак , засаленные пятна кругом ...столет немытые полы...(это я не супер чистюля еще) ..Я чего должна все эти микробы вам еще и оттереть? Как то складывается сразу -НЕГАТИВ против хозяев. Блин , машину то поди нализали бы ....
Я свою квартиру оставила в хорошем чистом состоянии и считаю это нормально.
Мыша да понятно что на сопровождение сделки будет риэлтор, бегать по конторам я не буду , да и не когда.
Девы , меня сегодня так бабки от хаты отговорили - все рассказали : кто жил, сколько пустовала, как давно делался ремонт, и что Манька сверху пьет горькую. В подъезде воняет , в квартире тоже. Полы скрипят - это потому что заливала Манька то ! живо подсказывают бабки , короче нет - цена неадекватна.
Ответить Ссылка 0
0
17.06.2013 23:22:08
Ну Колбася то живет :) Лучший запах - запах свежего хлеба (хлебопечка в помощь) и кофе. Это американские риэлторы так народ дурят :) Лично мне важнее всего личности хозяев - нормальные люди, не шибко пройдошистые, но и не деревня, понимающие, откуда взялась такая цена.
За ремонт никто не заплатит ни копейки, только если реально очень качественный - такого в продаваемых квартирах среднего класса не встречала. Все остальное - фуфло, под свежими обоями будут скрываться дыры и вывалившаяся штукатурка.
И отдельная тема - тараканы, если вдруг они где-то есть - проще вызвать дезинфекцию и вывести во всем подъезде хотя бы на время продажи.
И мебель - если уже есть что-то, что доживает свой век и не поедет в новую квартиру - расставайтесь прямо сейчас, захламленная квартира, заставленная разнородными предметами мебели, всегда дает негативное впечатление. Лучший вариант - пустые стены, одна кровать, один кухонный гарнитур, чистый пол, и яркая лампочка над всем этим бохатством :)
Амба - а зачем тебе риэлтор на сопровождение, справки собирает продавец, сделку готовит банк, твое дело - в банк прийти, договор подписать да в рег палату сдаться?
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 00:04:00
Амбассадорчик, по своему опыту могу сказать, что пока квартира с мебелью и всякой хозяйской утварью, ее невозможно оценить адекватно, только если тебе сразу пустую показывают. После всех изматывающих поисков, я плюнула на всю вторичку, мне вообще ничего не нравилось, поэтому и тупо сдалась застройщику, пришла- устроило-купила. Дешевле даже получилось. От риэлтора отказалась, когда поняла, что все равно сама сижу и ищу, какой смысл за это платить.
Я сама не так давно вылезла из всей этой труднопроходимой жопы истории с недвижимостью, до чего ж нудное дело. Зато потом начались приятные хлопоты, чего и тебе желаю в самом скорейшем времени. И с внучкой тебя, прости, что с опозданием! ;-)
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 08:32:08
Плюшки и кофе - отличная рекомендация.

Доки у меня в порядке полном, я об этом заранее позаботилась, тем более, что и покупала не настолько давно, чтоб все забыть. Квартира не в залоге, соответствующее свидетельство оформлено.

С бардаком, конечно, трабла. Все отмыто на много раз. Но в доме ребенок маленький, поэтому все кувырком пожизненно. Не уверена, что буду успевать делать генералку перед каждым, кто приедет посмотреть. Хотя пол чистый. Подъезд мы моем сами - он вообще чистый в принципе.

Помню, что я, когда покупала квартиру, доверяла своим ощущениям. Эта показалась мне славной. Ремонт здесь был сделан неумело, но в квартире было уютно. Здесь жила молодая пара, моложе нас. Славные такие девочка и мальчик - с них считывалось, что они любят друг друга. В квартире жила любовь. По сравнению с посмотренными прочими, в которых жили матери-одиночки и накануне отбывшие в миры иные старички-алкоголики, это была теплая гавань, и мне сразу захотелось остаться.
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 08:47:47
приду домой и помою выключатели.
А Банни еще советует цветов живых везде расставить. Но их только под потолок теперь подвешивать. Сын уже до всех подоконников добирается и все набор сваливает.
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 09:00:18
Да, и если продает физик сам, встает нюанс в внесением залога - обычно его берет агент, работающий от агентства и он хранится в агентстве в сейфе, о чем потенциальному покупателю дается расписка. Если сделка срывается по вине продавца - залог сразу же возвращается. Просто так физику продавцу никто залог не даст - расписка- филькина грамота, ищи его потом свищи, он 5 залогов взял да все пропил, в продавать и не собирался. Посему стоит взять риэлтора только на информационное сопровождение и внесение залога, а документы готовить самостоятельно - их количество зависит от того, ипотечники будут покупатели или нет (на Колбасину квартиру с ипотекой процентов 80 будут потенциальные покупатели).
С порядком особо не партесь - важно, чтобы не было застарелого бардака, когда ноги к полу прилипают и пылью пахнет, а игрухи - можно за 5 мин сложить в большой черный пакет непрозрачный - веником :)
Если у квартиры хорошая аура- люди это сразу считывают, такие вещи действительно чувствуются. А если еще булочки с корицей будут свежие благовонять...
Плюс - квартиры в России лучше продавать летом, если у вас нормальный двор, деревья, газоны - все это создаст хороший вид из окна, в листве будет скрыта всякая неприглядность типа гаражей и помоек.
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 10:38:35
Джек, у меня совершенно другой опыт и другие выводы. Про летом продавать... насколько я знаю, в это время рынок стоит. Люди думают про отпуск, про дачу, а квратиры откладывают на осень. Хотя тоже не факт. Нужен ведь всего ОДИН покупатель.
мы за квартиру вносили аванс без всяких риэлторов. Не парились. Брали расписку. Сейчас я продаю земельный участок, также писала расписку.
А как иначе? Иначе работать только на нотариусов и риэлторов.
Одна справка, что муж доверяет мне продажу, стоит 2000. Что характерно - за формление в собственность госпошлина в десять раз меньше - 200 р.
Человек, который два года назад продавал нам квартиру, платил риэлтору. Но это было его дело. Его объявление я также нашла на Е1, приехали смотреть - квартиру показывал прораб с соседней стройки (дом был новенький, свежепостроенный). Где тут работа риэлтора? Он только в Регпалату с нами съездил. Сколько процентов он взял с собственника с наших денег, я не знаю. Но мы точно все могли сделать без него.
Начнем с того, что риэлтор вообще был против нас как покупателей - у нас ипотека)) И только когда предыдщий вариант у них сорвался, они согласились продать квартиру нам.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 11:29:29
Аванс под расписку - очень смелые люди. Или ситуация безвыходная. Потерять его так - пара пустяков. Я бы не сделала подобное никогда, так как видела три пропажи авансов. Если деньги лишние- всегда велкам.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 11:35:00
Подтверждаю как пострадавшая от лета, начинать продажу в это время года было большой стратегической ошибкой с моей стороны, потеря времени. До сентября все мертвецко, хотя может кому-то и везет. В России лето - ахтунг во многих сферах, в т.ч. и в недвижимости. Аванс тоже брали сами, без проблем. Еще один аванс остался у нас за сорванную сделку. Для оформления документов - достаточно юридической консультации, многие агенства их бесплатно дают.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 11:52:07
Лучшее время для продажи с точки зрения цены и скорости - сентябрь-ноябрь, если период весна -лето, то до 15 июня уже нужно взять аванс, потом все встает до середины августа (так что свое заявление про выгоды продажи летом из-за зелени листвы корректирую - поздняя весна). А вот у Амбы пара недель еще есть, ей реально снизить цену именно за счет того, что если не сейчас выйти на сделку - то стоять ей еще три месяца в продаже. Главное, чтобы альтернативы не было у продавцов.
у нас как-то была продажа 20 июня - но там покупала себе риэлтор, она все знала про сезон :) А я сама покупала в Питере 30 июня - но там была сделка после 3 срывов и пропавших авансов - на меня молились :)
По поводу оформления документов -любые деньги отдам, лишь бы в Регпалату не ходит, в Мск очередь с 4 утра занимают за талонами на талоны.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 10:26:49
мы продали квартиру без риэлтора. Просто разместили объяву на местном Е1, я красиво сфотографировали самые выигрышные места: роспись на стене, стенку с подстветкой, новенькую кухню с натуральными фасадами... Минусы тоже выложила: фото маленького туалета, например - чтобы люди не были обмануты, не теряли мое и свое время.
цену постаивла среднюю по больнице - посчитала, сколько стоят квартиры в нашем доме, прикинула по метрам, сравнила с соседними домами. Я считаю, цена была очень адекватной. Написала "торг". написала "собственник". Объявление было с небольшим юмором - ну, чтобы желающие видели, что в квартире живут хорошие веселые люди)) Собственники.
Риэлтор к нам тоже приходил. Сказал, что наша квартира стоит 3 600. Ну и себе, естественно, из этой суммы он возьмет на хлеб с маслом. Риэлтор был рекомендованный, но мы от него отказались. Я выставила цену в 4100. 100 тысяч - это было место для торга, если покупателей совсем не будет и нужно будет удерживтаь силой. Еще один момент торга был кухня - если мы фасады забираем, то цену скидываем.
Людей всего пришло 5 комплектов. Двое риэлторы. Мы сказали, что если они будут кому-то предлагать нашу квартиру - их дело, но мы оплачивать их услуги не будем. Разговаривали вежливо. Перед каждым приходом я мыла полы и убирала хлам в шкаф. Выключатели не драила. Кошку не прятала. Плюшек не пекла. Цветы не расставляла. Но следила, чтобы было ощущение простора.
Сразу честно рассказывала плюсы и минусы. (плюсы в начале и в конце)). Говорила, что квартира нам нраивтся самим, у нас нет задачи продать ее" во что бы то ни стало".
Одни покупатели отпали на этапе заключения договора - они хотели и цену скинуть, и фасады, и люстры чтобы мы оставили... Вторая девушка ничего не сказала, по ее лицу не было понятно, нраивтся ей или нет. Третье семейство влюбилось в нашу квартиру, но у них была ипотека и им надо было ждать одобрения банка. Мы честно сказали, что не будем повышать стоимость и играть на спросе. Но продадим тем, кто первый принесет деньги - к тому времени мы уже нашли квартиру и успели внести аванс.
Купила девушка. Наш ремонт она снесла сразу, я еще раз убедилась, что не было бы никакого смысла вкладывать в это деньги перед продажей. Никогда не знаешь, что заставит купить квратиру. У нее просто подруга жила в нашем подъезде.
были те, кто считал нашу цену завышенной, но я точно знала, что квартира того стоит. Цена не была низкой, но мне нужен был всего один покупатель, поэтому я и не делала ничего, чтобы квартира понравилась всем, в том числе ценой.
Мой вывод: к риэлторам я обращаться не буду. Я считаю, что 500 тысяч вполне оправдали мой труд по фотографированию квартиры и нескольким переговорам с покупателями. Но это мой опыт. Я четко знала, что я хочу, за сколько и что говорить стоит, когда, а когда лучше промолчать.
К слово, последнее семейство на нас почти обиделось, что мы не продали им квартиру. Мой папа, который жил у нас в это время, говорил: ну такие люди хорошие, надо было им продать... Я сказала: папа, банк мог им не одобрить, они могли так же влюбиться в другую квартиру. Это вообще не место для эмоций. Да, надо быть доброжелательной и честной. Но не доброй, тут это вообще ни при чем.
А папа, ксттаи, да, варил кофе и угощал всех покупателей, точно!
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 11:35:47
500 тысяч - это вы где такие расценки нашли? мой берет 70 - за все, включая оплату доверенности на сбор документов.
Судя по цене, квартира у вас была хорошая, и сегмент покупателей соответствующий. 5 просмотров - это минимум, действительно, цена квартиры и ее качество были в полном адеквате. И папа внушил впечатление в вашей добропорядочности :)
Я также ориентировалась на скорость сделки, продала свою квартирку людям с живими деньгами из Казахстана - бычков закололи, продали, дочери квартиру купили. Я ей даже кастрюли оставила, родителям только продуктами холодильник осталось загрузить :)
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 13:38:14
500 тыщ - это разница между ценой, которую называли риелторы и той, за какую продала Банни
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:42:04
Ну, без лоха и жизнь плоха. Вопрос цены - это всегда прерогатива продавца, я также как Банни - ставила тысяч на 150 выше, чтобы скинуть сотку в процессе экспозиции - если за 2 месяца нет продажи, и еще 50 тыс. -если покупатель будет с живыми деньгами и быстрым оформлением.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:51:50
дело не то. чтобы в лохах.. Риэлторы сознательно сбавляют цены у собственников, чтобы быстрее продать. на фиг им затяжные проекты. А мы никуда не торопились. Мы подождали полгода, подождали скачок рынка, нашли квартиру своей мечты - и резко продали свою. Поймали волну, как тут верно заметили.
Что касается 70 тысяч - если зп 150 и выше. то имеет смысл отдать всю беготню риэлтору. Моя зп была ниже. Так что я вполне способна была потратить пару дней, сэконив семье еще и эти деньги.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 15:21:14
Ну за полгода экспозиции рост с 3600 до 4100 на поднимающемся рынке неудивителен, если бы за месяц такое было - да, недооценили квартиру. Я обычно агентам ставлю фикс оплату в договоре плюс 50% от цены продажи выше установленной мной - работает.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 11:24:07
Красиво .
А про ауру вы хорошо подметили... была одан квартира (в приницпе и сейчас еще пока есть) в центре города, где проживают 2 сестры молодые- уже и замуж вышли и младенцев родили , один из них был на показе, им бы разъехаться... Как то там все легко и воздушно в этой квратирке .
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 11:37:16
Да, мне так мою ебургскую и продали - "здесь уже у двух пар дети родились" :) И у людей, которые ее снимали потом у меня, тож ребенок родился в ней :)
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 11:55:18
А мою купила беременная женщина, которую зовут как и меня ;-) Я даже стала подозревать в этой возне нечто кармическое.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 12:48:57
Из моего опыта - новую квартиру я искала сама - благо что были жесткие параметры, которые и сузили место поиска. Могу даже сказать, что в самой квартире я побывала только через месяц как ее выбрала по плану застройщика, так как была очередь на просмотр...Продавали же через риелтора, хотя изначально (очень заранее от намеченной даты продажи, кстати это было лето) я тоже подала объявление на е1, но звонили только риелторы, а за месяца три до возможного переезда - обратилась к риелтору...считаю, что на каждую квартиру есть свой покупатель...и свою квартиру чувствуешь... у нас все сложилось очень удачно и по срокам и по цене и по ауре...
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 13:35:50
да, лето гнусная пора для продажи
но так уж карты выпали

Вот скажем, если напишу так:
Плюсы:
чистый, тихий подъезд и двор, отличная инфраструктура в пешеходной доступности - магазин, рынок, автостанция, две парковки, лесопарк. есть просторная парковка во дворе. школа, садик в 2 минутах ходьбы.
полностью новая электропроводка, Интернет (2 провайдера подключены) и сантехника, счетчики на воду и электричество, новый радиатор.
капитальный ремонт кухни, санузла (есть возможность продать с водонагревателем), прихожей.
пластиковые окна
В комнате косметический ремонт, шкаф-купе по спецпроекту.
Минусы:
нет балкона

или что-то еще надо?
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 13:58:24
Этаж/этажность, материал стен, год постройки\кап ремонта (если был), лифт, куда окна, высота потолков (если хорошая), раздельный или смежный санузел. Продаете без занижения?
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:04:32
Колбась, запросы будущих хозяев - это как прогноз погоды, не предугадаешь. Кому-то именно район нужен, кому-то состояние квартиры важно, чтобы ремонт не делать сразу, кому-то аура, соседи и скидки. Одни прихожане у нас воду из кранов на вкус пробовали. Фиг победишь, короче. Поэтому объява, имхо, должна быть достаточно стандартная. Мы еще всем говорили, что мы - самые шумные жильцы на раёне, как уедем - весь дом вздохнет с облегчением. Покупатель обычно на месте решает, нравицца или нет - это сразу видно.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:32:20
что я отметила бы - дом кирпичный (это так ведь?), комната имеет два окна на разные стороны (юг и запад), оба выходят во двор. Солнечно и тихо. Под окном всегда есть свободное место для машины. Напротив дома- конечная автобусов и маршруток (всегда можно сесть). Магазины, рынок, садик, школа- все рядом.
Про минусы не пиши. Балкон ежели нужен - спросят.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:39:09
Да, наличие балкона в однешке - абсолютно не обязательно, это даже не минус с нашими любителями курить на балконе и кидать окурки вниз :(, а так - малозначащий фактор. Юг и запад - супер, лучшее расположение окон. Ежели еще и этаж 3-4 - идеал. А вот садиком с сегодняшними очередями на них лучше людей не травить - они места там только к армии ребенкиной дождутся ...
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:45:17
да не, балкон важно. это же склад для лыж и табуреток, - главное - бельесушка.мне без балкона очень грустно
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:52:22
а стиралку с сушкой купить - религия не позволяет? Дороже на пару тысяч, зато ни веревок, ни трусов на обозрение окрестных бабок, ни отмерзших конечностей зимой ... У меня она последние 2 года -я вообще не понимаю, как раньше без нее жила. И ребенку сильно меньше шмоток нужно - после садика раздел, постирал-высушил, погладил - и утром снова в том же в путь.
А балконы бывают в очень плохом состоянии из-за размытия перекрытий водой и в старых домах иногда просто в аварийном состоянии. А уж остекление по совеццки - это маразм...
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 15:05:03
это тебе грустно. а покупатели могут быть других принципов. я согласна с Джекмаус, многие балконы в таком состоянии. что может и хорошо. что их нет. и покупателей в этом убедите заодно.

Конечно, жаль, что нет. Но раз нет, то и не циклись. Просто маленький туалет - ну это реально была засада. которую никак не сделаешь плюсом. Хотя я говорила- что соседи объединили с ванной и у них очень хорошо получилось, просторно. и девушка, которая купила квартиру, тоже сразу объединила. И очень хорошо получилось.
Но балкон - не туалет. на нем акцентироваться не надо.
у вашей квартиры нет изъянов. Она достаточно большая для советской однушки, дом кирпичный, новые пластиковые окна во двор. Благодаря двум окнам в комнате всегда светло. Вы обустраивали эту квартиру с любовью: электропроводка, сантехника, водонагреватели и т.д. Ставили самое лучшее. Подъезд чистый. Конечная автобусов рядом. Все остальное мелочи.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 15:18:49
Два окна - это супер. Угловая однешка? Можно очень хорошо пространство разграничить, на спальную и жилую зону. Поняла я, какая однуха в Колбасы - у меня такая у подруги была на Шарташской-Бажова. В таких главное - вещей поменьше да ремонт чистый без излишеств - и отличное она впечатление произведет.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
19.06.2013 11:18:41
Как потенциальный покупатель.
Если Колбаса обратит мое внимание на балкон, могу и не купить). Мне он не принципиален, но если хозяйка страдает, значит без него плохо(.
Объявление Банни читается легче.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
19.06.2013 13:40:51
Про балкон... у нас тоже двушка была без балкона и на 5 этаже! Лично для меня балкон в хрущевке был бы обузой - не люблю разводить лишний хлам...При продаже отсутсвие балкона, как и 5 этаж (крыша в идеальном состоянии) не сыграли роли... Конечно, для семьи, которая хотела с помощью кладовки сделать третью комнату, наша квартира не подошла хоть с балконом хоть без, а вот для холостого юноши - подарок судьбы...
Ответить Родитель Ссылка 0
0
19.06.2013 13:45:09
я вообще стала сторонницей последних этажей - никого над моей головой нет, разве это не прелесть?!! ну протекло у нас однажды - вызвала спецов, и все устранили. Чем выше, тем тише!)))
Ответить Родитель Ссылка 0
0
19.06.2013 14:51:21
а Нероли бы тебе рассказала, как адски у нее каждый год течет крыша, и как надо бегать и собирать подписи всех жильцов дома (подъезд у них один, а этажей много), чтобы УК выделила денег на ее ремонт.
Тут, я так думаю, от дома все зависит и от УК.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:59:04
Колбасе в Березе продает. может. там легче с этим делом. стороны света я только предполагаю, может у меня сбит внутренний компас). Этаж. кстати. четвертый- это хорошо: не первый, не последний.
А вобще. мой совет Колбасе - не надо так уж подробно про счетчики и водонагреватели.
Пишите через запятую, объединяйте по смыслу. Встроенная кухня и шкаф-купе. не надо писать про спецпроект шкафа. Спецпроект - это дома-новостройки)). Два провайдера никому не нужны. А вот проведен устойчивый интернет- это хорошо) Грубо говоря - ты описываешь выгоды, которые получает покупатель. Капитальный ремонт кухни и ванной: поставлены счетчики, водонагреватель, качественная сантехника. Полностью новая, современная электропроводка, новые радиаторы.
Чистый тихий подъезд - это хорошо. Но хорошие соседи - еще лучше.

есть возможность продать с водонагревателем - тоже лишняя деталь для описания. Пиши. что он есиь, а условия, при которых вы его оставляете, - это вопрос переговоров и момент для торга.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 15:06:25
У такой квартиры, на мой взгляд, главный плюс - разумная цена плюс возможность сразу заселиться и спокойно жить. И согласна, лишние детали ни к чему, нужно указать только то, что будет способствовать укреплению данного впечатления - это хороший этаж\стороны света\тихий двор\приличный подъезд и соседи\то, что квартира точно освободится к конкретному числу (можно планировать переезд, не подстраиваясь под цепочку сделок), сделан кап ремонт сантехники и окон. И продвигаем преимущества Березы для покупателей из других городов.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
18.06.2013 14:10:09
Вода из крана - это пять. Для Еката - смелые и решительные покупатели, не боятся рисковать собой - я так дизентерию с очень острой клиникой подцепила. Да, запросы разные, но первые 10 по важности пунктов процентов для 80 покупателей будут совпадать. Это транспортная доступность, инфраструктура, площадь жилая и общая, материал стен, год постройки дома, раздельность санузла, соседи, близость к источникам шума, окружающая экология.
Ответить Ссылка 0
0
18.06.2013 14:32:48
Так это параметры по умолчанию, когда объяву размещаешь, сразу заполняешь их и вуаля. Само же "таинство" продажи происходит на месте, и только тогда ты узнаешь реальный запрос.
Ответить Родитель Ссылка 0

Страницы: 1  2